São Paulo, setembro de 2010 – O Plano Diretor do Município de São Paulo foi alterado em 2004 com mudanças significativas em ocupação dos terrenos. Considerando a divisão das zonas na cidade e sua estrutura demográfica, as modificações fizeram com que as esquinas se tornassem o ponto ideal para comércio, deixando assim, as áreas centrais para construções residenciais.
Segundo Régis Amadeu, diretor da Soluções Consultoria, maior empresa brasileira com atuação especializada em regularização de imóveis, o melhor aproveitamento dos poucos espaços disponíveis fez com que essa tendência rapidamente se tornasse uma regra geral na construção civil: "Nas esquinas para nova construção é preciso respeitar cinco metros de recuo. Em um terreno de 200m², por exemplo, chega-se a perder até 50m²", explica.
Como o Plano Diretor original datava da década de 70, esses terrenos eram privilegiados fazendo com que, em caso de nova construção, a perda seja significativa. Assim, fica inviável a demolição de uma construção existente que abra espaço para um edifício.
Outro ponto importante que contribuiu para que os comércios se instalem definitivamente entre ruas é a possibilidade de ter duas fachadas distintas, caso as vias tenham classificações diferenciadas. "Além disso, é possível colocar duas publicidades", completa Amadeu. Com isso, a tendência é que residências fiquem restritas mesmo aos espaços centrais dos quarteirões por possibilitarem uma maximização do uso do espaço, ampliando a área construída, finaliza Régis.
O que é a Soluções Consultoria
A Soluções Consultoria é a maior empresa brasileira com atuação especializada em regularização de imóveis, operando nas três esferas de poder: municípios, estados e União. A companhia oferece serviços especializados em documentação patrimonial e empresarial, assegurando uma gestão documental atualizada perante aos órgãos pertinentes as atividades de cada cliente.
Com mais de dez anos e uma equipe formada por engenheiros, arquitetos, administradores de empresas e advogados, a Soluções Consultoria desenvolve projetos para os maiores grupos empresarias que atuam no País, entre eles o Citibank, Diversey, Fast Shop, Intermédica Saúde, Itaú-Unibanco, Magazine Luiza, Outback, Price, Redecard, Starbucks, Tok&Stok, entre outras, nas áreas de licenças ambientais, imóveis envolvidos com tombamentos históricos, obtenção de licenças na Anvisa (Agência Nacional de Vigilância Sanitária), legislação e documentação, acompanhamento para a obtenção do Auto de Vistoria e projetos no Countru (Departamento de controle do Uso de Imóveis).