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Da esquerda para a direita: Mauricio Levitin, managing director da Península Investments; Federico Gagliardo, director da Vitrium Capital; Antonio Cocurullo, da Ernst & Young Brazil; Fernando Cruz, diretor da Brazilian Securities; Martim Fass, diretor de fundos imobiliários da Rio Bravo Investimentos
São Paulo, 05 de novembro de 2008 – Nós últimos dois anos, o ritmo de crescimento do mercado imobiliário foi alucinante. Ao mesmo tempo em que se alongavam prazos e diminuíam juros, cerca de 30 empresas foram à bolsa de valores captar quase R$ 20 bilhões. “Chegava-se a cogitar financiar até 100% do imóvel”, lembra o diretor da Brazilian Securities, Fernando Cruz.
Segundo o executivo, estávamos no mesmo caminho dos EUA, “fazendo as mesmas bobagens”. Esse é o lado bom da crise no mercado americano, segundo Cruz. “Tomamos um susto, mas o Brasil tirou o pé do acelerador no momento certo. A perspectiva é nos estabilizarmos e voltarmos a crescer em médio prazo, mas num ritmo mais moderado e saudável”, avaliou o executivo da Brazilian Securities, respaldado por mais quatro executivos do mercado imobiliário durante o painel “A Situação Macroeconômica e o ambiente de investimentos em Real Estate de Países Emergentes da América Latina”, realizado ontem no Cityscape Latin America, maior evento B2B do setor imobiliário latino-americano.
O diretor de fundos imobiliários da Rio Bravo, Martim Fass, é da mesma opinião: “A tendência é retração, mas os países da América Latina têm condições melhores que os EUA, Europa e Ásia. “Nosso PIB, que até então crescia no mesmo patamar dos demais países, descolou e está mais elevado”, diz Fass. O descolamento não será tão duradouro, entretanto garante um fôlego a mais para o País.
Preços terrenos e novos imóveis
Aos investidores preocupados com a desvalorização dos imóveis, Cruz afirma: “Nada indica redução no valor das unidades já construídas”. Para os diretores da Brazilian Securities e Rio Bravo, o mercado brasileiro não vai regredir, mas sim amadurecer e voltar aos preços corretos, praticados antes da euforia do boom imobiliário.
Aos investidores preocupados com a desvalorização dos imóveis, Cruz afirma: “Nada indica redução no valor das unidades já construídas”. Para os diretores da Brazilian Securities e Rio Bravo, o mercado brasileiro não vai regredir, mas sim amadurecer e voltar aos preços corretos, praticados antes da euforia do boom imobiliário.
Apesar do clima de otimismo, tanto Cruz quanto Fass afirmam que faltará dinheiro para as construtoras lançarem todos os empreendimentos previstos. Para ampliar caixa, os especialistas acreditam que as grandes empresas podem se desfazer de terrenos, mas não vão alterar significativamente os valores dos lançamentos, já que estes são mais lucrativos.
Fundos terão mais oportunidades
Como faltará crédito no mercado, as empresas que tiverem liquidez são as que mais ganharão. E, na avaliação de Martim, os fundos de investimento estarão entre os bem-sucedidos nesse momento de crise. “Os empreendimentos mais lucrativos ficavam com os bancos e os fundos entravam somente naqueles de maior risco. Com a retração dos bancos, agora os fundos serão uma boa alternativa de financiamento e poderão entrar nos empreendimentos mais vantajosos”, reforçou.
Como faltará crédito no mercado, as empresas que tiverem liquidez são as que mais ganharão. E, na avaliação de Martim, os fundos de investimento estarão entre os bem-sucedidos nesse momento de crise. “Os empreendimentos mais lucrativos ficavam com os bancos e os fundos entravam somente naqueles de maior risco. Com a retração dos bancos, agora os fundos serão uma boa alternativa de financiamento e poderão entrar nos empreendimentos mais vantajosos”, reforçou.
Os empreendimentos brasileiros terão mesmo que contar com investidores nacionais ou então fundos internacionais que já tenham experiência com o mercado brasileiro. Para o managing director da Península Investments, Mauricio Levitin, será difícil convencer investidor americano a trazer dinheiro para um mercado de risco como a América Latina. Eles demorariam mais de dois anos para analisar o potencial de um País como o Brasil, por exemplo. E, segundo os profissionais, as chances de ganho já teriam diminuído consideravelmente nesse período.
América Latina
O mercado argentino não será tão afetado, pois no país não existe crédito e a penetração da hipoteca é de 7,8%. Toda a verba que deveria ser direcionada ao mercado imobiliário, já foi aplicado em dinheiro real. Hoje o maior problema do país é o alto custo do imóvel e o baixo poder aquisitivo da população. As oportunidades residem na grande quantidade de boas terras em localidades muito desenvolvidas. Além disso, há um déficit habitacional de 3 milhões de casas. “Portanto, o mercado de baixa renda é bastante promissor”, avalia o director da Vitrium Capital, Federico Gagliardo.
O mercado argentino não será tão afetado, pois no país não existe crédito e a penetração da hipoteca é de 7,8%. Toda a verba que deveria ser direcionada ao mercado imobiliário, já foi aplicado em dinheiro real. Hoje o maior problema do país é o alto custo do imóvel e o baixo poder aquisitivo da população. As oportunidades residem na grande quantidade de boas terras em localidades muito desenvolvidas. Além disso, há um déficit habitacional de 3 milhões de casas. “Portanto, o mercado de baixa renda é bastante promissor”, avalia o director da Vitrium Capital, Federico Gagliardo.
Em relação aos outros países, o Uruguai, que não chegou a entrar o boom imobiliário, ainda tem ótimas oportunidades. Já o Chile, de acordo com Gagliardo e Levitin também não sentirá os efeitos da crise devido ao caráter mais conservador.
Sobre o Cityscape
O Cityscape é um portfolio de exposições, conferências e seminários que reúne investidores internacionais, incorporadores, autoridades governamentais e de investimento, envolvendo arquitetos, designers, consultores e altos executivos da indústria imobiliária. A série tem alcançado um espantoso crescimento desde o seu lançamento em 2002. Um exemplo deste sucesso é o Cityscape Dubai que, em apenas sete anos, tornou-se o maior evento de negócios imobiliários do mundo.
O Cityscape é um portfolio de exposições, conferências e seminários que reúne investidores internacionais, incorporadores, autoridades governamentais e de investimento, envolvendo arquitetos, designers, consultores e altos executivos da indústria imobiliária. A série tem alcançado um espantoso crescimento desde o seu lançamento em 2002. Um exemplo deste sucesso é o Cityscape Dubai que, em apenas sete anos, tornou-se o maior evento de negócios imobiliários do mundo.
A série de encontros acontece há vários anos em países com mercados imobiliários em expansão e, desde a primeira edição, mais de 200 mil executivos já participaram das conferências realizadas em Dubai, Cingapura, China e Abu Dhabi. No ano passado, duas novas edições ampliaram o portfólio – o Cityscape India e o Cityscape Latin America, realizado em São Paulo. Este ano será a vez dos Estados Unidos receberem o "Cityscape USA".
Sobre o Informa Group
O Informa Group (INF – FTSE: 250) é líder em inteligência de mercado e informações especializadas para as comunidades acadêmica, profissional e empresarial, que são disseminadas por meio de publicações especializadas, newsletters, relatórios setoriais, conferências, congressos e feiras. Com mais de 150 escritórios em 40 países, o Informa Group é uma das 250 maiores companhias com ações na Bolsa de Londres.
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