São Paulo, Setembro de 2010 – Tendência do setor de arquitetura e construção o Retrofit (retro, do latim, significa movimentar-se para trás e fit, do inglês, adaptação, ajuste) é o movimento de readequação de imóveis cujo objetivo é torná-lo acessível e adequado aos aspectos técnicos e demandas atuais.
Segundo Régis Amadeu, diretor da Soluções Consultoria, maior empresa brasileira com atuação especializada em regularização de imóveis, o processo do Retrofit vai além da reestruturação técnica. "Hoje a Retrofit é cada vez mais tendência no segmento de arquitetura e construção, pois ele também possibilita a modernização das cidades por meio da reinserção urbana", afirma.
O processo do Retrofit não descaracteriza nem altera as características arquitetônicas das edificações, mas adapta o local para receber demandas atuais como instalações elétricas e hidráulica, cabeamento, telefonia, sistema de ar-condicionado inteligente, reuso de água, atualização nos processos de segurança da edificação entre outros.
"Um prédio antigo, por exemplo, que hoje vai acomodar um escritório necessita adaptar todo o cabeamento de telefonia e rede estruturada atendendo as demandas de comunicação da atualidade", enfatiza Regis.
Centro da cidade está na mira
Como o Retrofit está totalmente ligado a modernização das cidades o processo também tem auxiliado no movimento de reocupação da área central e valorização da região. "Hoje, o centro de São Paulo e das principais cidades do Brasil são alvo de arquitetos e prestadores de serviço que buscam edifícios dessas regiões. Os locais são adquiridos por valores mais acessíveis do que em regiões como a Berrini e Paulista, passam pelo processo de retrofit, ficam totalmente adequados as necessidades atuais e muito mais valorizados", destaca o diretor.
Regis ressalta que o processo de Retrofit é mais rentável do que a compra de um imóvel antigo, demolição e construção de uma nova edificação. Isso porque atualmente, pelas diretrizes do plano diretor, não é possível a construção de um novo imóvel nos padrões do anterior. "Hoje, a implantação de um novo projeto imobiliário no centro da cidade não gera custo beneficio. Por isso, a melhor saída é o Retrofit", explica.
De Hotel Hilton para Tribunal de Justiça
O Hotel Hilton, ícone arquitetônico instalado no número 165 da avenida Ipiranga de 1971 a 2004, ficou conhecido nos anos 70 por hospedar presidentes, artistas, atletas, entre outros. Depois de três anos vazio, o espaço é o destino de cerca de 140 desembargadores de Direito Público do Tribunal de Justiça.
A obra, planejada e realizada pela Horus Engenharia, passou pelo processo de Retrofit e contou com a participação da Soluções Consultoria a fim de resgatar o acervo documental e, assim, garantir melhores soluções de infraestrutura e legalização em tempo hábil para o cumprimento da obra, sem perder os traços e estrutura da fase de construção dessa edificação. "Por meio de visitas técnicas e de uma equipe multidisciplinar composta por bombeiros, sanitaristas, urbanistas, especialistas em acessibilidade, engenheiros e arquitetos, apuramos e adaptamos aspectos que possibilitaram a execução do projeto dentro das normas legais, sob uma visão atual e sustentável", finaliza Régis Amadeu.
O que é a Soluções Consultoria
A Soluções Consultoria é a maior empresa brasileira com atuação especializada em regularização de imóveis, operando nas três esferas de poder: municípios, estados e União. A companhia oferece serviços especializados em documentação patrimonial e empresarial, assegurando uma gestão documental atualizada perante aos órgãos pertinentes as atividades de cada cliente.
Com mais de dez anos e uma equipe formada por engenheiros, arquitetos, administradores de empresas e advogados, a Soluções Consultoria desenvolve projetos para os maiores grupos empresarias que atuam no País, entre eles o Citibank, Diversey, Fast Shop, Intermédica Saúde, Itaú-Unibanco, Magazine Luiza, Outback, Price, Redecard, Starbucks, Tok&Stok, entre outras, nas áreas de licenças ambientais, imóveis envolvidos com tombamentos históricos, obtenção de licenças na Anvisa (Agência Nacional de Vigilância Sanitária), legislação e documentação, acompanhamento para a obtenção do Auto de Vistoria e projetos no Countru (Departamento de controle do Uso de Imóveis).